6つの特徴 | 地下室付き注文住宅 | フローレンスガーデン

グランドルーム®の6つの特徴

ドライエリア施工で
採光たっぷり

2階建ての1.5倍の広さ

高い遮音・防音性

高気密・高断熱

高い耐震・耐久性

24時間集中
セントラル換気システム

ドライエリア施工で採光たっぷり

フローレンスガーデンの地下室【グランドルーム®】とは地下室付き住宅の施工を手がけて３０年のフローレンスガーデンが考える新しい地下室の形。従来の文字通りの"地下室" ではなく"地面"（グランド）にアイレベルがある、いわゆる半地下工法です。（建築基準法の改正により一定の条件を満たした場合、地下部分を地上に１メートルまで出しても容積に算入されなくなりました。

ドライエリアとは

ドライエリアとは、大きな窓をつける際に行なう[から堀り]のことです。地下室に履き出し窓のような背の高い窓をつける場合、[から堀]を行ない地下に庭のようなスペースをつくることが出来ます。また、最近では省スペースでできる深さの浅いミニドライエリアも多く採用されています。

窓のある地下室に欠かせないドライエリアは、住まいにあわせた多様な演出が可能です。

2階建ての1.5倍の広さ

94年の建築基準法の一部改正により、一定条件（※）を満たした場合に合計床面積の３分の１を限度として、地階の床面積が容積率に算入されなくなり、同じ建て坪の2階建ての1.5倍の広さまで建築可能になりました。

容積率の緩和措置の一例

建ぺい率50％・容積率100％の敷地が40坪あった場合、改正前なら延床面積は40坪（総２階なら20坪の２階建て）が限度でしたが、改正後は地上40坪、地下20坪（計60坪の総3層建て）の建物を計画することができるようになりました。

地下室は容積率に算入されないって本当？

ある一定の要件（※下記参照）を満たせば地下室部分の面積は算入されません。例えば、100m²の土地で建ぺい率50％、容積率100％の場合、1．2階だけの家ならば100m²までのところ、地下室【グランドルーム®】ならば地下室部分50m²をプラスでき、合計150m²まで作ることが可能です。

一定の要件とは

地階（床が地盤面下にある階)にあり、床面から地盤面までの高さがその階の天井の高さの3分の1以上であること
その天井が地盤面から高さ1m以下の部屋であること
地階で住宅の用途に供する部分であり、その建築物の床面積の合計の3分の1以下であること

3階建ては無理！でも地下室なら・・・

敷地をより有効に使える３階建ての住宅。限りある敷地でも広く間取りがとれるので、2世帯住宅などに検討される方も多いのでは。しかし３階建ての住宅は高さ制限や各種の斜線制限、容積率など、実際はかなり土地を選びます。また防火や構造上の配慮についても、2階建て住宅以上に厳しい規制があります。しかし地下室なら容積率の対象外となり、より多くの土地で地下室付き住宅という３階建て住宅を建てる事ができるのです。