94年の建築基準法の一部改正により、一定条件（※）を満たした場合に合計床面積の３分の１を限度として、
地階の床面積が容積率に算入されなくなり、同じ建て坪の2階建ての1.5倍の広さまで建築可能になりました。
敷地をより有効に使える３階建ての住宅。限りある敷地でも広く間取りを取ることができます。
しかし、３階建ての住宅は高さ制限や各種の斜線制限、容積率など、実際はかなり土地を選びます。
また、防火や構造上の配慮についても、2階建て住宅以上に厳しい規制があります。
地下室なら容積率の対象外となり、より多くの土地で地下室付き住宅という３階建て住宅を建てる事ができるのです。
地下の広いスペースにたっぷり収納することが可能なので、すっきりとゆとりのある生活を実現することができます。